Qué revisar antes de comprar vivienda en Colombia

Comprar vivienda en Colombia requiere revisar varios aspectos antes de comprometerse. Este checklist cubre los puntos más importantes en tres áreas: documentación, inspección física y aspectos financieros.

Documentos que debes solicitar

La lista completa de documentos y su función está detallada en nuestra guía de documentos para comprar vivienda en Colombia. En resumen, debes solicitar:

• Certificado de tradición y libertad: verifica titularidad, hipotecas, embargos y limitaciones.
• Paz y salvo de administración: confirma que no hay deudas con la copropiedad.
• Paz y salvo de impuesto predial.
• Planos arquitectónicos registrados.
• Reglamento de propiedad horizontal.

Inspección física del inmueble

• Estado de instalaciones eléctricas: Verifica el tablero de breakers, tomacorrientes y la capacidad instalada.
• Instalaciones hidráulicas y sanitarias: Revisa presión del agua, estado de grifos, sifones y desagües. Manchas en techos o paredes pueden indicar filtraciones.
• Estructura: Grietas en paredes o columnas, especialmente las diagonales, pueden indicar problemas estructurales serios.
• Carpintería y acabados: Puertas, ventanas, closets y pisos en buen estado facilitan la habitabilidad inmediata.
• Zonas comunes del conjunto: Evalúa el estado de ascensores, parqueaderos, jardines y áreas sociales.

Aspectos financieros y legales

• ¿El precio está dentro del valor de mercado de la zona? Compara con otras propiedades similares.
• ¿Cuánto es la cuota de administración mensual y cómo ha evolucionado en los últimos años?
• ¿El vendedor tiene poder notarial si actúa como representante? ¿Está vigente?
• ¿El inmueble tiene hipoteca? ¿Cómo se liquidará antes o durante la escrituración?
• ¿Existen restricciones de uso o de arriendo según el reglamento del conjunto?

Preguntas que debes hacer al vendedor

• ¿Por qué vende el inmueble?
• ¿Cuánto tiempo lleva habitado o desocupado?
• ¿Ha tenido problemas de filtraciones, plagas o daños estructurales?
• ¿Qué está incluido en el precio (electrodomésticos, muebles, estacionamientos)?
• ¿Cuál es el plazo de entrega disponible?

Una revisión cuidadosa antes de firmar puede evitar problemas costosos después. En Mercado Inmueble las propiedades incluyen fotografías detalladas, planos y especificaciones para que puedas hacer una primera evaluación antes de visitar.